Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Максим Ефимов, Maxim Efimov, Maksim Yefimov, Maxim Jefimov

Острая проблема вынужденных квартиросъёмщиков в Эстонии. Обращение к премьеру и президенту

У моих друзей из Канады и из Бельгии свои дома и квартиры, из Финляндии - комфортное социальное жильё. И только в Эстонии люди боятся стать бомжами.

Недавно мне рассказали свою историю так называемые "вынужденные квартиросъёмщики". После принятия закона о реституции, Эстония возвращает имущество бывшим владельцам и их потомкам. И это справедливо, ведь строили люди дома на свои деньги. Несправедливо то, что люди, которые там жили, могут сейчас стать бездомными.

Пенсионерка Галина Волкова, проработавшая 40 лет, не имеет ни накоплений, ни недвижимости в собственности. Её пенсия 300 евро. Она - вынужденный квартиросъёмщик, который должен убраться из квартиры в 100 квадратных метров в центральной части Таллинна, а вот куда ей ехать неизвестно - другой квартиры нет.
Получить новое муниципальное жилье она не может вот уже 4 года. очевидно, что как советская власть поступала несправедливо, так и нынешняя власть тоже поступает несправедливо, не обеспечивая людей жильём.
Кстати, цены на недвижимость в Таллинне заоблачные. Ясно, что строительный бизнес везде коррумпирован, но не настолько, чтобы не обеспечивать жильём малоимущих и пенсионеров.

В Канаде строят жильё стоимостью 20 000 долларов. А в Японии строят дома из пенопласта вообще за 1000 долларов. Стоимость сборного норвежского дома в Эстонии 12000 евро.

Очевидно, что деньги на муниципальное жильё можно найти, но тогда строительные фирмы лишатся своей сверхприбыли.

Похоже, что власть в Эстонии не поменялась, и человек по-прежнему не цель, а только средство для государства.

Как же эта ситуация с жильём напоминает Совок. Моя родственница смогла получить квартиру только после обращения к депутату Верховного Совета СССР, первой женщине-космонавту Валентине Терешковой, которая помогла тёте Розе получить трёхкомнатную квартиру, на которую её семья имела полное право.

И всё же я надеюсь, что муниципальное, современное, комфортное жильё будет строиться в Эстонии, и люди смогут жить в нём. А пока за помощью выселенцы обращаются к мэру Таллинна, премьеру, президенту. Смотрите видео:
https://www.youtube.com/watch?v=mJLdTaF0R7Q&t=1s

К слову сказать, некоторые новые старые владельцы недвижимости никак не заботятся о ней и по всей Эстонии стоят запущенные дома, портящие вид городов. Алчные владельцы не хотят дёшево продавать свою недвижимость, и реновировать её тоже не хотят, а ждут, кажется, подходящего момента, когда цены вырастут.
Решением проблемы могло бы стать введение налога на недвижимость и, возможно, тогда владельцы охотнее бы избавлялись от рухляди, но нынешние власти на это не пойдут, так как им не хочется платить налоги. Например, только у президента Эстонии в собственности 2 квартиры, дом и участок земли.
Максим Ефимов, Maxim Efimov, Maksim Yefimov, Maxim Jefimov

"Предприятия холдинга «САНА» в лице руководящего состава обманным путем наживаются на обывателях"

Жители Карелии попросили меня опубликовать это письмо о деятельности строительной компании "САНА", которое они отправили в Следственный комитет России. Ясно, что на местных следаков надежды никакой нет... Вряд ли это им поможет, конечно, ибо полагаю, что без крышевания СК и ФСБ такой бизнес вряд ли долго бы процветал. Но может, это будет предостережением другим жителям Карелии, если они не хотят стать жертвами "САНЫ". Привожу полученное письмо!

"В нашей Республике на строительном рынке осуществляет свою деятельность группа компаний «САНА», в состав которой входит множество индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (далее для удобства именуются «САНА»). Предприятия, входящие в состав данной группы, оказывают широкий спектр услуг. К таковым услугам относятся: продажа жилья и нежилых помещений, выдача крупных займов под залог приобретаемой недвижимости, риэлторские услуги по подбору квартиры среди недвижимости, построенной организациями самого холдинга, посреднические услуги, услуги по сопровождению сделок и многое другое. По факту множество организаций представляют собой единую структуру, располагающую одним и тем же штатом сотрудников, организационными и техническими ресурсами, находящимися по одному адресу в здании, возведенном силами данного холдинга (г.Петрозаводск, ул.Энгельса, д.10 – в одном здании с участками мировых судей г.Петрозаводска).

Вся деятельность описываемого холдинга сводится к ведению бизнеса недостойными, явно недобросовестными и недопустимыми способами и методами. Организации холдинга работают в основной своей массе с физическими лицами – потребителями, т.е. несведущими в юридических и экономических тонкостях людьми. Пользуясь откровенно недопустимыми методами привлечения средств в свой бизнес, предприятия холдинга «САНА» в лице руководящего состава обманным путем наживаются на обывателях.

Из анализа множества документов и фактов объективной действительности податели настоящего обращения выделили ряд нарушений законодательства, допускаемых холдингом «САНА»:

Использование схемы с т.н. «виртуальной» валютой. Все предлагаемые к заключению договоры «САНА» оценивает в условных единицах (у.е.), в качестве которых принимается Евро. Причем минимальное значение Евро в каждом договоре, заключенном в один и тот же период, имеет разную величину – от 41 до 49 рублей. Также следует отметить, что реальное исполнение договора привязано исключительно к валюте РФ, любые платежи (задатки, авансы, ежемесячные, проценты) привязаны к текущему курсу Евро, осуществляются и учитываются в рублях. Тем самым «САНА» искусственно увеличивает стоимость реализуемых объектов недвижимости либо размеры займов. Итоговые стоимости продаваемых квартир получаются в несколько раз дороже по сравнению с реальной (действительной) стоимостью аналогичного жилья в г.Петрозаводске. Так, стоимость однокомнатной квартиры, построенной «САНОЙ», может достигать 4-5 млн. руб. при средне рыночной стоимости такой же квартиры в 2 млн. руб.

Суммы выдаваемых займов при их возврате возрастают в разы, при этом малейшая просрочка приводит к взысканию необоснованных сумм неустоек и штрафов, система которых включена в типовые договоры с потребителями, задолженность возрастает как «снежный ком», не давая заемщику шанса выбраться из ситуации. Начисление пени и неустойки также осуществляется в Евро.

В масштабе осуществляемой деятельности принцип построения экономической деятельности «САНЫ» представляет собой финансовую пирамиду: предприятия холдинга получают денежные средства в рублях за переданное в рассрочку жилье по текущему курсу Евро (при этом рассрочка платная), передавая их впоследствии взаймы другим лицам по договорам с привязкой к Евро, но в рублевом эквиваленте. Таким образом, новые клиенты-заемщики привлекаются за счет средств предыдущих клиентов-покупателей жилья, равно и наоборот. При этом нередки ситуации, когда не справившийся с платежами заемщик или покупатель лишается собственности, переданной в залог предприятиям «САНЫ». «САНА», отбирая имущество у одних людей, незамедлительно реализует его другим лицам, т.е по итогу один и тот же объект недвижимости продается неоднократно.

Необходимо отметить, что имеют место случаи, когда «САНА+», действуя в интересах продавца квартиры, взыскивает с покупателя задолженность по договору купли – продажи с рассрочкой платежа, без учета ранее внесенных за квартиру сумм, обращает взыскание на заложенное имущество, не расторгая при этом договор купли – продажи с рассрочкой платежа. В результате квартиру продают по заниженной стоимости, полученные от продажи денежные средства идут в счет погашения долга, а покупатель (физическое лицо), потратив значительную сумму на оплату квартиры (обычно не менее 1 000 000 рублей), лишается и квартиры, и денег, и еще должен платить по этому договору значительную сумму в Евро! То есть гражданин не только остается без квартиры, но и с долгом, который исчисляется в Евро!

3. Как и в приведенном выше случае, между физическим лицом и «САНой+» заключается договор задатка на вновь построенное холдингом жилье (квартиру), цена в договоре установлена. Гражданин перечисляет по банковским реквизитам «САНы+» задаток, который также исчисляется в условных единицах вселяется в квартиру, оплачивает коммунальные услуги. В дальнейшем, с физическим лицом заключается договор купли – продажи квартиры, но продавцом выступает иное подконтрольное холдингу лицо (ИП Свидский А. А., ИП Свидский Г.П., ООО «ПГСтрой» и иные), цена квартиры увеличивается в 1,5 – 2 раза, фактически исчисляется в Евро.

Для приобретения квартиры некая сторонняя организация, также подконтрольная и подотчетная «САНе», выдает покупателю кредит в условных единицах для приобретения названной квартиры, о чем заключается договор займа, квартира находится в залоге у займодавца. Представителем продавца и займодавца вновь является «САНА+».

Несмотря на то, что в договоре указано необходимость перечислить денежные средства заемщику, деньги перечисляются представителю займодавца – «САНА+»! Документы, подтверждающие перечисление «САНА+» этих денежных средств продавцу квартиры, отсутствуют! Все последующие платежи по договору займа производятся по реквизитам «САНА+», документы, подтверждающие перечисление этих платежей займодавцу также отсутствуют! Причем имеют случаи, когда споры по таким делам оказываются в суде, представителями «САНА+» предоставляется дополнительное соглашение с поддельной подписью заемщика о перечислении суммы займа представителю займодавца, а не заемщику! И снова возникает вопрос о реальности совершенных сделок! Покупатели не знают ни реальных продавцов квартир, ни займодавцев, все сделки производятся только через единственного общего представителя как продавца квартиры, так и займодавца – «САНу+»!
Также возникает вопрос, каким образом в регистрирующих органах проверяли и осуществляли регистрацию договоров купли – продажи квартир и договоры о расторжении сделок с квартирами? Квартиры были зарегистрированы в соответствии с законом «Об ипотеке», но оценка квартиры отсутствовала, были случаи предоставления поддельных документов.

4.Неоднократно имели место случаи, когда «САНА» (представляемый «САНой» продавец квартиры) расторгала с покупателем (физическим лицом) договор купли – продажи квартиры, и, несмотря на произведенные выплаты, фактически равные стоимости квартиры, пользуясь зависимым положением и правовой неграмотностью лица, возвращала в лучшем случае 1/3 от уплаченных за квартиру сумм. Сотрудники «САНЫ» добивались от людей подписания дополнительных соглашений о расторжении договоров купли – продажи квартир нередко путем запугивания и угроз. Имеют случаи, когда граждан с малолетними детьми выселяли из квартир, уплаченные по договору деньги не возвращены, согласия органов опеки и попечительства при этом отсутствует. Многие люди для того, чтобы приобрести квартиру в «САНЕ» и улучшить жилищные условия, ранее продали свои квартиры! В результате остались и без квартиры, и без денег с малолетними детьми «на улице»!

5. Все документы, предлагаемые к подписанию, составляются сотрудниками «САНЫ», внесение каких-либо правок в них со стороны потребителей не допускается. С клиентом обсуждаются условия сделок, после чего ему дают ознакомиться с проектом документа. Впоследствии посредством подлога на подпись клиентам выдаются уже другие документы с другими условиями (к примеру, ценой договора, сроком его действия, штрафом и прочее), которые люди подписывают в полной уверенности в соответствии ранее просмотренному проекту. Естественно, что после обнаружения клиентом факта подлога «САНА» ссылается на наличие подписи в документах и грозит санкциями за неисполнение договора на указанных в нем условиях.
Вся схема платежей строится на обороте средств исключительно в рамках хозяйственной деятельности одной компании холдинга, которая представляет интересы всех остальных его участников, являясь финансовой «прослойкой» и не имея никаких активов в виде недвижимости или иного имущества. Иными словами, ни компании-застройщики, ни продавцы реализуемых объектов не участвуют в сделке лично, отдавая ВСЕ полномочия третьему лицу, которое в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (претензий со стороны компетентных органов или клиентов) ничем не рискует, в любой момент может ликвидироваться либо прекратить осуществлять деятельность.
Такая подконтрольная организация (ООО «Сана+») выступает координатором финансовых потоков, держателем всех средств, регулятором платежей и расчетов: занимается приемом денежных средств в интересах других организаций, через ее расчетные счета проходят огромные денежные потоки, дальнейшее направление которых неизвестно. Кто и каким образом распоряжается денежными средствами – неизвестно, документов, подтверждающих, что средства получены конечным их владельцем – участником холдинга- продавцом или займодавцем, никому не предоставляется. Здесь следует особо отметить, что, по имеющимся сведениям, у владельцев холдинга (семьи Шмаеников, Свидских и проч.) имеется двойное гражданство. В частности, у Шмаеника Виктора Александровича (бывшего директора ООО «САНА+» и в настоящее время - представителя прочих организаций холдинга) имеется гражданство США, дети владельцев холдинга проживают за рубежом. При таких обстоятельствах возникает вопрос о цели ведения деятельности данных лиц на территории нашей страны и о способах и объемах вывода из России прибыли, полученной от ведения сомнительного бизнеса".